Análisis desde una óptica crítica de la economía real
El informe "El clásico de la vivienda: burbujas en el mercado inmobiliario de Madrid y Barcelona” , realizado por Marta Gómez Puig, Simón Sosvilla-Rivero y Adrián Fernández Pérez, no solo detecta una nueva escalada especulativa. Revela cómo la automatización, la inversión extranjera y las decisiones políticas están reconfigurando el acceso a uno de los derechos básicos:
- La vivienda
- El empleo estable
- Y la posibilidad de formar una vida sin depender de algoritmos o fondos internacionales
Este análisis ilumina un fenómeno global donde:
- España se convierte en epicentro de inversión inmobiliaria internacional
- Las grandes ciudades se vacían de población local para llenarse de turistas, inversores y pisos vacíos
- Y millones de trabajadores pierden capacidad de compra ante salarios estancados y precios disparados
Detrás de cada metro cuadrado vendido a un fondo de capital extranjero está un joven que no puede pagar su propio techo , una familia desplazada a la periferia y un empleado que debe aceptar trabajo remoto o informal para sobrevivir lejos del centro .
1. Indicadores claros de burbuja: cuando el salario ya no alcanza ni para acceder
- Más de 7 años de salario medio necesario para comprar vivienda : nivel similar al de la crisis de 2008.
- Desconexión entre renta real y precio de venta : mientras el PIB crece moderadamente, los precios inmobiliarios suben acelerados.
- Aumento de compras sin hipoteca : el 60% de las transacciones se realizan con pago contado, lo cual refuerza la presencia de fondos internacionales.
Conclusión : La vivienda ha dejado de ser un bien social para convertirse en activo financiero.
Y quienes dependen de empleo formal y salario local empiezan a quedar fuera del juego.
2. Causas estructurales: migración, turismo y especulación como nuevos motores de exclusión
Conclusión : No es casualidad que en zonas con alta llegada de población migrante y turismo masivo, los precios suban sin control , pero sin generar empleo digno ni acceso real a vivienda para quien trabaja en el sector servicios o retail .
3. Impacto laboral: cuando el mercado inmobiliario expulsa a los trabajadores
- Aumento de desempleo encubierto en construcción : pese a los anuncios de nuevas obras, el ritmo de ejecución sigue siendo lento.
- Precariedad en empleo doméstico y servicios urbanos : quienes viven en estas ciudades son cuidadores, comerciantes, empleados de tiendas y restaurantes… todos afectados por el alza de precios.
- Menor reinversión en infraestructura laboral : escasez de alojamiento para trabajadores clave (sanidad, educación, transporte).
Conclusión : Si el acceso a vivienda se limita, se reduce también la posibilidad de mantener empleo en sectores esenciales , especialmente en ciudades donde el salario no alcanza para cubrir costos básicos.
4. Automatización y tecnología: ¿mejora eficiencia o profundiza la exclusión?
- IA aplicada a plataformas inmobiliarias : sistemas de pricing dinámico, gestión de carteras y análisis predictivo de precios.
- Mayor uso de RaaS (Robots as a Service) en logística urbana y construcción modular : reduce necesidad de mano de obra calificada.
- Falta de integración tecnológica en desarrollo de vivienda pública : mientras la privada avanza en digitalización, la pública sigue rezagada.
Conclusión : La automatización mejora procesos, pero profundiza la brecha entre quienes pueden adaptarse y quienes quedan fuera del nuevo modelo productivo y residencial .
5. Transformación del tejido urbano: cuando los vecinos se vuelven minoría en su propia ciudad
- Compra de edificios enteros por fondos de inversión : desalojo de inquilinos y transformación en "coliving" o alquiler temporal.
- Reducción de barrios tradicionales → expansión de zonas "vacías" : propiedad concentrada, vivienda ocupada por máquinas financieras, no por personas.
- Crecimiento de la informalidad residencial : miles de familias pasan a alquilar ilegalmente o compartir espacios bajo condiciones precarias.
Conclusión : La especulación inmobiliaria no solo eleva precios. Reconfigura la identidad de las ciudades , alejando a sus verdaderos habitantes y favoreciendo a actores globales.
6. Desigualdad global: cuando España se convierte en destino de fondos que no ven futuro en EE.UU. o Asia
- Fondos chinos, árabes y estadounidenses invirtiendo en Madrid y Barcelona : buscando refugio seguro en medio de guerra comercial, inflación y volatilidad.
- Menor regulación en compraventa → mayor facilidad para adquirir y dejar vacío el espacio residencial
- Impacto directo en comunidades locales : menos vivienda accesible, más externalización de servicios y pérdida de tejido social.
Conclusión : El problema no es que haya inversión extranjera. Es que esa inversión no genera empleo local ni redes de protección sociales , sino desplazamiento y ajuste en el acceso a derechos fundamentales .
7. Reflexión final: cuando la vivienda se convierte en moneda de cambio y millones de personas pagan el costo
El estudio alerta: Madrid y Barcelona están entrando en una fase de riesgo inmobiliario alto , con niveles de precios similares a los de la burbuja de 2008 , pero ahora con un motor distinto:
- No es solo constructoras y créditos basura
- Es inversión global, IA en pricing y falta de respuesta institucional
Y detrás de todo esto:
- Millones de jóvenes que no podrán independizarse
- Trabajadores que deben aceptar empleo informal para poder vivir cerca de su lugar de trabajo
- Y familias enteras que empiezan a preguntarse si su ciudad aún les pertenece
