Descenso sin freno en ventas de viviendas en EE.UU.: caen 14% en julio

 

🔹 Contexto de la noticia

El Departamento de Comercio de EE.UU. informó que las ventas de casas nuevas cayeron 14% en julio en comparación anual, alcanzando 652.000 unidades en proyección anualizada. Aunque la caída fue fuerte, el dato superó las expectativas del mercado (632.000).

El sector inmobiliario estadounidense lleva más de tres años en retroceso, marcado por un fuerte encarecimiento de la vivienda tras la pandemia y el aumento sostenido de las tasas hipotecarias.

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🔹 Factores clave de la caída

1. Altas tasas hipotecarias

   • La tasa promedio a 30 años se ubica en 6,58% (Freddie Mac).

   • Aunque vienen descendiendo desde mayo, siguen muy elevadas respecto al promedio histórico de 3%-4%.

2. Precios aún elevados

   • Mediana de precios: $403.800.

   • Los vendedores apenas conceden reducciones, lo que mantiene la brecha con lo que los compradores están dispuestos a pagar.

3. Efecto post-2021

   • Durante la pandemia, los precios se dispararon por estímulos monetarios y baja oferta.

   • Esa burbuja de precios dificulta el ajuste actual, con correcciones lentas.

4. Exceso de inventario en crecimiento

   • Mayor oferta de propiedades nuevas, lo que presiona a la baja los precios pero frena la velocidad de ventas.

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🔹 Impacto inmediato

• Compradores: mejores condiciones, con más inventario y precios en tendencia bajista.

• Constructores e inmobiliarias: menores ventas significan ajuste en proyectos futuros y posibles reducciones de empleo en construcción.

• Mercado hipotecario: la expectativa de recortes de la Fed en septiembre podría reactivar el interés de compra.

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🔹 Implicaciones macroeconómicas

1. Enfriamiento económico

   • La vivienda es un sector tractor del PIB de EE.UU.

   • La caída prolongada en ventas impacta construcción, consumo de bienes duraderos y empleo asociado.

2. Política monetaria de la Fed

   • La baja en ventas y precios refuerza la necesidad de recortes de tasas.

   • Si la Fed reduce en septiembre, se espera una mayor recuperación de la demanda.

3. Riesgo de corrección fuerte

   • Si los precios no se ajustan lo suficiente, el mercado puede entrar en una etapa de “congelamiento” con bajas transacciones pero sin caídas pronunciadas de precios.

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🔹 Conclusión

El mercado inmobiliario de EE.UU. sigue en una fase de ajuste:

• Ventas en retroceso por más de tres años.

• Precios en lenta corrección, todavía altos frente al poder adquisitivo.

• Tasas hipotecarias elevadas, aunque con expectativa de descenso por decisiones de la Fed.

El verdadero punto de inflexión dependerá de cuándo y cuánto reduzca la Reserva Federal las tasas. Hasta entonces, el mercado seguirá presionado, con los compradores esperando mejores condiciones y los vendedores resistiéndose a rebajar sustancialmente.