El emblemático sector comercial de San Victorino, en el centro de Bogotá, atraviesa un momento crítico. Los comerciantes denuncian que el aumento del avalúo catastral, que pasó de $37 millones el metro cuadrado en 2020 a $110 millones en 2024, está poniendo en riesgo la supervivencia de pequeños y medianos negocios.
🔎 Puntos clave de la noticia
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Avalúo catastral desbordado: comerciantes aseguran que las cifras fijadas por Catastro no corresponden con la realidad de la zona, afectada por deterioro urbano, inseguridad y ventas informales.
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Impacto directo en la economía local: el alza encarece impuestos y reduce la posibilidad de vender o mantener locales, generando presión financiera sobre comerciantes tradicionales.
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Problemas estructurales del sector: inseguridad, vendedores ambulantes, acumulación de basura y deterioro de vías afectan la competitividad de San Victorino.
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Respuesta oficial: la Unidad de Catastro argumenta que los avalúos se basan en estudios de mercado y no en simples estimaciones, aunque los comerciantes piden ajustar la metodología a la realidad local.
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Dimensión política: desde el Concejo de Bogotá se solicitó revisar la metodología de valorización para zonas de vocación comercial.
📉 Análisis
El caso de San Victorino refleja una desconexión entre la política tributaria y la realidad económica del sector. Mientras Catastro calcula los valores basándose en dinámicas del mercado inmobiliario en general, los comerciantes enfrentan un entorno adverso:
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Menor afluencia de clientes por inseguridad y ventas informales.
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Altos costos operativos que limitan la capacidad de sostener negocios formales.
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Una presión tributaria que pone en riesgo la permanencia de empresas históricas en un sector clave para el comercio popular de Bogotá.
El riesgo es que, de no ajustarse la política de avalúos, se genere un efecto expulsión: comerciantes tradicionales no podrán sostenerse, aumentando la informalidad y deteriorando aún más la zona.
🧭 Perspectiva
San Victorino requiere una estrategia integral:
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Revisión de avalúos con criterios diferenciados para zonas afectadas por deterioro urbano.
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Programas de seguridad y recuperación del espacio público.
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Incentivos tributarios temporales para proteger negocios tradicionales y evitar cierres masivos.
En suma, la noticia no solo expone un problema de avalúo catastral, sino una crisis estructural del comercio formal en el centro de Bogotá, donde la falta de articulación entre autoridades y comerciantes puede terminar debilitando a uno de los polos históricos de comercio popular en el país.
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